第七卷 静水深流 第二节 新去向

    赵文轩来调研，长川实业需要如实汇报目前公司的主要工作思路，其中建筑和建材两个板块都属于常规性的，目前有几个既有项目，也有实打实的东西。

    唯独房地产板块被列为了重中之重，这是一个巨大的转向，而且规划中也要求房地产从汉川省内除汉都市以外的所有城市进行收缩，而将未来的主要发展方向定位于京沪两市。

    这个变化要赢得赵文轩的认同，还需要费些心思。

    当然，并不是说赵文轩不认同，长川实业就必须要调整了。

    这是前一届集团党委已经批准的规划，目前钟广标还是董事长，集团党委仍然支持，但沙正阳不希望在这一块上受到赵文轩这个意外因素的反对而耽搁。

    作为总经理，赵文轩未来如果要制造麻烦和障碍还是很容易的，所以这一点上，沙正阳希望解决这个问题。

    好在赵文轩虽然对石化煤炭产业这些长河集团的主营业务不是很熟悉，但是作为投资公司老总，对于房地产却不算太陌生，这一块上要说服对方，虽然要花些心思，但是沙正阳还是有些把握的。

    目前国内经济形势也有了一些细微变化，沙正阳相信对方是看得到的，但是煤炭市场目前还看不到降温的迹象，要到下半年后才会陡然转向，但在房地产这一块上，已经有一些风向出来了，尤其是全国两会前后的种种风声已经很说明问题了。

    “沙总，这一块已经做得差不多了，我让小黄马上拿过来你审一审，辜科凡的几个想法我也列入了，我觉得赵总只要不带有偏见，应该看得出这里边的远景。”傅蕾很有信心。

    “傅蕾，不仅仅是规划问题，要根据今年‘两会’的一些精神，有针对性的提出我们对未来房地产业的一些看法和设想，以及根据这些观点做出应对之策，我觉得这一点可能很重要。”沙正阳字斟句酌，“赵总是搞投资出身的，对政治经济气候的变化很敏感，也很关注，我们要善于捕捉到领导的关注点，才能做到有的放矢。”

    傅蕾细细的品味了一下沙正阳话语中的意思，慢慢回过味来，看样子沙总在大方向上已经有把握了，现在要做的就是在具体的领域获得对方的认可和支持。

    “我明白了。”傅蕾点头。

    今年全国“两会”期间已经有代表提出了住房制度改革的一些设想，而且据说也获得了中央高层的首肯。

    普通百姓对住房需求的要求日益提升，特别是城市普通民众对住房条件改善有着极其强烈的意愿，而目前国内这种单位建房个人无偿居住的方式明显已经无法适应，如何来解决住房需求，既要做到有步骤稳妥有力的解决这个问题，又要结合当下国家企业事业单位这些普通干部职工的薪资水平，这是一个非常复杂而系统的问题。

    长川实业早就在这个问题上进行了全方位的研究，年前沙正阳、傅蕾和辜科凡以及长川地产的几名高层把长川一建和长川二建的吕雪松、魏君雍几人都召集在了一起，就这个问题进行了专门的研究探讨，这主要是对未来的政策进行一个预测，而沙正阳也给出了相当明确肯定的答案，那就是今年内，国家住房制度必定会进行改革，而且是前所未有的颠覆性改革，那就是要全面推进商品房制度，实现住房商品化。

    而在这个政策出台之际，肯定还会有一个缓冲期，这个缓冲期基本上就是党政企事业单位和国企、集体企业为所有职工解决福利房的最后一次机会，只要条件允许，估计都要为职工们解决一套住房，而作为长川一建和长川二建应当抓住这个缓冲期大力拿下这些项目，扩大营收。

    对于长川地产来说，福利房不重要，他们的重心将要放在一旦住房商品化这种制度一旦确立，老百姓，尤其是城市普通居民对住房需求爆发，那么如何来抓住这个机遇，大家一致认为应该从两方面来抓，一是抓旧城改造，二是抓新土地储备。

    旧城改造可以直接获得很大的收益，促进企业发展，当然这项工作不是那么简单，尤其是要在京沪两地切入，就面临和京沪两地本土国有房企的竞争，但是就目前了解到态势来看，京沪两地的国有房企显然都还没有意识到这样一个巨大的契机，或者说他们并没有完全做好面对这样一场机遇到来可能带来的波涛。

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